Estoy buscando alquiler desde hará unos meses, además de el fraude existente, me he dado cuenta de que apenas sabemos de nuestros derechos como inquilinos y aquí se me plantean unas cuantas dudas.
1º Respecto al IVIMA, vivo en Cantabria, ¿dónde debería ingresarse en mi caso esa fianza?
2º Cuando el alquiler se realiza a través de inmobiliaria, ¿cabe la posibilidad de que me impugnen a mí los gastos? he encontrado un piso interesante pero a parte del mes (legal)de fianza, me piden una fianza “extra” que casi iguala la cantidad de dos meses más, a parte, claro está, de la mensualidad normal…
Estas páginas son muy interesantes y aclaratorias. Te agradezco de antemano tu atención. Un saludo.

Repecto a los temas de fiscalidad, el alquiler, no sé bién en qué condiciones, debería ser desgravable. Es cierto Rux que algunas veces esa desgravación termina en manos del precio (recordemos aquellas experiencias de cuando te podías desgravar los gastos médicos: la consulta, sin factura, valia 100 y con factura 140 o más, a mí me pasó varias veces). Pero … se forzaba, de alguna manera, a que al declarar tú la desgravación el propietario tendría que declarar el ingreso. Ahora tenemos esas casillas de la declaración de la renta, donde te preguntan datos de donde vives. Atarlo (papeles de todo tipo) y declarar, aún sin contrato, donde vivís, quien es el dueño, etc, etc.

En ciertos casos, como en el que yo me encontraba, parece lógico que con un certificado de empresa, el de vida laboral, el contrato, … se pudiese hacer una resta. Tienes que mudarte de vivienda para mantener tu trabajo, tienes que alquilar nueva vivienda y pagarás X, alquilas la tuya y cobras Y, pues a restar, si “ganas” pagas, y si no, pues no.

Un saludo

Sin embargo, creo que las desgravaciones de este tipo son perjudiciales porque, en general, el dinero que se desgraba acaba incrementando el precio final. Si no cuentas con la desgravación, igual todo parecería un poco más caro, y habría presión para bajar los precios.

Yo soy más partidario de invertir las desgravaciones en crear una bolsa de vivienda social en régimen de alquiler, nunca de compra, para la gente que más lo necesite, que también serviría para incrementar las expectativas de negociar un buen precio para quienes no pueden optar a ellas.

@Barbara: En ambos casos, la respuesta es que no hay desgravación que valga. Lo siento

La otra duda es que ahora mismo estamos de alquiler en otra vivienda. El dueño es amigo, y no nos pidio fianza alguna ( pero si tenemos contrato firmado y en regla ), puesto que no hay fianza, y no ha declarado el alquiler al IVIMA ¿podemos desgrabarnos el alquiler en la proxima declaración de la renta?

Gracias.

Desde luego vender y comprar sería absurdo; quizás vender y alquilar sería una opción, pero difícil después de haber casi pagado una casa propia… mucho apego habría que tener a ese trabajo. Que te pagaran una parte del alquiler, al menos durante los primeros años, además de la mudanza me parecería lo mínimo cuando, supongo, el traslado se hace por ahorrar costes (alquiler más bajo, mejor fiscalidad).

En definitiva, nada que no pueda asumir cualquier mediana o gran empresa sin perjudicar demasiado su margen de explotación (que es de lo que se trata en el fondo), y a pesar de esta crisis, que no impide que el PIB y los beneficios de las grandes empresas sigan creciendo.

Desde luego tienes mi solidaridad y apoyo para cobrar el subsidio por desempleo hasta que encuentres, sin prisas, un empleo al menos tan bueno como el que dejas. Que obliguen a aceptar la primera oferta so pena de perder las ayudas me parece, cuanto menos, un fraude.

En fin, ánimo y suerte.

Que me pagen el alquiler: ¡pues sólo faltaba eso! ¿Cuánto? Aparece como remuneración en especie, tributable al marginal. Sólo falta que me suba algún puntito el tramo, por ejemplo, sobre el total de mis ingresos. Nolo hacen con un sobrecoste del 30%. También poeden presentar un ERE, y despachan a todos, que reclamaríamos solidaridad.

Y luego está el destino, la solidaridad; está bién. ¿con quién? ¿Con el banco que invirtió mi dinero en un seguro de un paquete de inversiones en bonos basura asociado a un paquete de subprime y que me ha llevado el 50% de mis pocos ahorros y por lo que me han subido los intereses de la hipoteca en 200€ más al mes?¿O con la SICAV que cotiza sus beneficios al 1%? ¿Quizá en subvenciones para viviendas de VPO a las que yo jamas podré optar por haber ahorrado desde hace 15 años para comprarme un piso a plazos y pagar intereses otros 20? Tienes razón, prefiero carreteras y bomberos.

Acabo de decidir irme al paro y dejar de producir para este país: espero la solidaridad de todos.

Rux, no es polémica, es una charla, un saludo.

En primer lugar no comparto tu afirmación de que sea obligación de todo buen ciudadano defraudar a la hacienda cuando el impuesto es confiscatorio, ya que todos los son. Las obligaciones de un buen ciudadano son pagar los impuestos que le correspondan, exigir y controlar que se haga un buen uso del dinero que paga, y promover cambios legislativos cuando se sienta perjudicado por ellos.

En este país de insolidarios, a muchos todavía les sigue doliendo contribuir con “unos céntimos” al fondo común con el que se pagan una amplia gama de servicios públicos, como el alumbrado público, alcantarillado, infraestructuras de comunicaciones (carreteras, aeropuertos), administración de justicia, seguridad, conservación del patrimonio… queremos disfrutar de todas esas cosas, y encima hacerlo gratis.

Nos parece una tragedia pagar un impuesto, pero más trágico sería estar exento de pagarlos y tratar de adquirir en el mercado los mismos servicios con ese mismo dinero. Habría que ver qué pasaría si tuviéramos que pagar directamente el pavimentado de la calle, o cada vez que tiramos de la cadena, o a los bomberos para que apaguen el incendio de nuestra casa primero. Seguro que entonces no nos parecería tan malo en viejo sistema de impuestos confiscatorios.

Pero centrándome en tu caso, antes de pasar a formar parte de la economía sumergida, te recomendaría que le echaras un vistazo al apartado de Tributación del alquiler de vivienda de la Agencia Tributaria para que veas que no es para tanto. En primer lugar, a esos 100€ que cobres de alquiler hay que restarle gastos de conservación del inmueble, comunidad, IBI, amortizaciones de préstamos, etc… (consultar manual tributario 2007. Pg 93-97), con lo cual el rendimiento neto se queda en 75€, pongamos.

Esa cantidad disfruta de una reducción del 50%, ¡o del 100% cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35 años y unos rendimientos netos del trabajo superiores a 6.988,80!. Así que, según tu inquilino, tributarás sobre una base de entre 37,5€ y 0€, aplicando el tipo que te corresponda (pongamos 28% = 10,5€ de 100€ en el peor de los casos).

Ten en cuenta que este impuesto lo pagas por has decidido realizar una actividad económica con tu vivienda habitual. Y digo decidido porque si tu empresa se traslada a otra localidad los trabajadores pueden rescindir el contrato unilateralmente con derecho a indemnización y paro (infórmate).

Evidentemente, los tiempos no están para semejante frivolidades, pero me parece que si te ves obligado a trasladarte por culpa de la empresa, que sea ella la que pague el desaguisado y no el resto de ciudadanos. Organizaros y exigir que os compensen las cantidades que tendréis que pagar por su decisión de trasladarse, en vez de defraudarlas.

Dicho todo esto, si aun así decides seguir con esa cruzada impositiva, no esperes que me solidarice contigo cuando el aparato de represión del Estado te reclame lo que nos debes… y tiempo tendrán, que ahora los delitos contra la hacienda pública prescriben a los 10 años.

En definitiva, elige un buen inquilino (que desgrave) para pagar tus impuestos, y deja de subvencionar la cuenta de resultados de tu empresa aceptando el traslado de centro sin contraprestaciones. Eso es lo que haría un buen ciudadano.

Es obligación de todo buen ciudadano defraudar a la hacienda cuando el impuesto es confiscatorio. Defraudaré, evadiré ¿impuestos?