Si te fuiste un mes antes de acabar el contrato, le debes una mensualidad, que se compensa con la fianza -aunque esa no es la forma de hacerlo. Por lo tanto, lo único que puede reclamarte es dinero por reparaciones, limpieza y otros gastos de conservación que te sean imputables, de los que respondería la fianza.

Si faltaban más meses, lo mejor es firmar una rescisión de contrato en el que se liquiden las deudas y se acuerde no exigir futuras responsabilidades a las partes del mismo.

Sobre la comisión de la inmobiliaria, suele estar regulada por contrato privado entre la misma y los propietarios; y pueden perfectamente acordar que los honorarios de la inmobiliaria los pague la futura inquilina (aunque dificulte encontrar a gente interesada). La ley sólo obliga a un mes de fianza, pero se puede pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.

Ahora bien, esta garantía adicional no es “fianza”: no hay que depositarla en ningún organismo público ni cuenta con el mismo grado de protección jurídica que ésta de cara a su recuperación. En el contrato deberá regularse muy claramente su funcionamiento (que responsabilidades cubre y cómo se justifican, cómo y cuándo se recupera, sanciones por no devolución, etc…) Como es voluntaria, lo normal es exigir a los propietarios alguna contrapartida adicional a que te alquilen la casa.

Las cantidades que se descuenten deben estar justificadas mediante factura, y su importe debe ser proporcionado a los trabajos realmente realizados.

Saludos

Gracias

Estoy buscando alquiler desde hará unos meses, además de el fraude existente, me he dado cuenta de que apenas sabemos de nuestros derechos como inquilinos y aquí se me plantean unas cuantas dudas.
1º Respecto al IVIMA, vivo en Cantabria, ¿dónde debería ingresarse en mi caso esa fianza?
2º Cuando el alquiler se realiza a través de inmobiliaria, ¿cabe la posibilidad de que me impugnen a mí los gastos? he encontrado un piso interesante pero a parte del mes (legal)de fianza, me piden una fianza “extra” que casi iguala la cantidad de dos meses más, a parte, claro está, de la mensualidad normal…
Estas páginas son muy interesantes y aclaratorias. Te agradezco de antemano tu atención. Un saludo.

Repecto a los temas de fiscalidad, el alquiler, no sé bién en qué condiciones, debería ser desgravable. Es cierto Rux que algunas veces esa desgravación termina en manos del precio (recordemos aquellas experiencias de cuando te podías desgravar los gastos médicos: la consulta, sin factura, valia 100 y con factura 140 o más, a mí me pasó varias veces). Pero … se forzaba, de alguna manera, a que al declarar tú la desgravación el propietario tendría que declarar el ingreso. Ahora tenemos esas casillas de la declaración de la renta, donde te preguntan datos de donde vives. Atarlo (papeles de todo tipo) y declarar, aún sin contrato, donde vivís, quien es el dueño, etc, etc.

En ciertos casos, como en el que yo me encontraba, parece lógico que con un certificado de empresa, el de vida laboral, el contrato, … se pudiese hacer una resta. Tienes que mudarte de vivienda para mantener tu trabajo, tienes que alquilar nueva vivienda y pagarás X, alquilas la tuya y cobras Y, pues a restar, si “ganas” pagas, y si no, pues no.

Un saludo

Sin embargo, creo que las desgravaciones de este tipo son perjudiciales porque, en general, el dinero que se desgraba acaba incrementando el precio final. Si no cuentas con la desgravación, igual todo parecería un poco más caro, y habría presión para bajar los precios.

Yo soy más partidario de invertir las desgravaciones en crear una bolsa de vivienda social en régimen de alquiler, nunca de compra, para la gente que más lo necesite, que también serviría para incrementar las expectativas de negociar un buen precio para quienes no pueden optar a ellas.

@Barbara: En ambos casos, la respuesta es que no hay desgravación que valga. Lo siento