Os contacto porque he alquilado el piso hace ya 3 años a través de una agencia y me han hecho dejar aparte de su mes de comisión 6 (seis) meses en concepto de fianza.El tema es que no hacía mucho que estaa aquí y no tenía conocidos a quien consultar y ante la desesperación por cerrar el tema los deje a la agencia en metalico.

Estoy revisando la reglamentación y los post y veo que el máximo es de 1 o 2 meses máximo. Porque vía debo hacer el reclamo a la agencia? Gracias por vuestra ayuda

Con la de problema que dan los inquilinos, está la cosa como para fiarse. Te dejan la casa destrozada, pintura tirada, todo sucio. Si pudiera evitar alquilar ó volver atras lo haría sin pensarmelo.

¿Que como se protegen los caseros/a? Pues muy fácil: con seguro de impago de alquiler con asistencia jurídica y cobertura de daños, que pagan el arrendamiento mientras echan a los inquilinos y se encargan de echarlos (porque cada día que pasa pierden dinero). Cuestan, máximo, media mensualidad al año y, por el mismo precio, investigan a los inquilinos para asegurarse que de que no van a dar problemas (y mermar sus beneficios).

Ya está, no hace falta un artículo entero para explicarlo porque es como muy elemental. Pero aún te digo más: si no quieres hacer seguro sigues pudiendo reclamar las deudas dineraria vencidas, inferiores a 250.000 euros y acreditadas mediante documentos (contrato de alquiler, fotocopias DNI) sin abogado ni procurador. Basta con escribir al juzgado de primera instancia de tu localidad un modelo tipo explicando el caso, identificando a los deudores y adjuntado toda la documentación de que dispongas.

¿Que los tribunales tardan años en resolver? Bueno, paciencia, al menos la deuda está generando intereses al tipo legal del dinero (4% creo), así que es como si la tuvieras en un depósito. Porque ten por seguro que tarde, o más tarde, acabarán por embargar los bienes de los inquilinos (y arrastrarán esa deuda hasta que sean solventes). Supongo que también podrás utilizar este procedimiento para reclamar los daños ocasionados siempre que así se estipule en el contrato de arrendamiento, los evalúe un perito y adjuntes las facturas de las reparaciones.

¿Que encima siguen en casa? Pues para eso se creó en 2009 el desahucio express: en un mes a la calle. Si tienes mucha prisa, o la cosa no funciona, puedes ir todos los días al piso y condenar la cerradura con silicona hasta que se vayan. No es un método muy ortodoxo, pero no me parece demasiado ilegal (no invades la casa y eres propietario/a de los bienes dañados)… de todas formas, que no te pillen (o manda a otro). Si lo haces cuando no hay nadie en casa es más divertido. Otra forma de hacer lo mismo, más caro pero 100% legal, es proponer a la comunidad de vecinos un cambio en la llave del portal (ante todo, seguridad) pagada por ti, informando mediante circular de lo que pasa y que la gratuidad está condiciona a que nadie le facilite una copia a los morosos.

Yo tenia un piso alquilado a unos mal nacidos, en solo 10 meses (Se marcharon antes de finalizar el contrato), me destrozaron muebles, electrodomésticos, paredes, cortinas, puertas. Ni que decir que con la fianza no tengo ni para empezar.

Por ese piso cobraba un mes de fianza y uno por adelantado, después de esta experiencia, voy a empezar a pedir al menos tres meses o bien un aval bancario. Es mi piso y quien lo quiera alquilar tendrá que pagar eso (Porque es un contrato privado y la fianza es insuficiente para casos como el que he contado), si no se lo alquilo no pasa nada (Mejor vacío a que me lo destrocen).

Ahora tomate la molestia de escribir las cosas que interesan a los que alquilamos un piso pero desde el otro lado, e intenta ser lo objetiva que no has sido en este articulo.